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全国部分城市取消限购,上海楼市将何去何从?

发布于:2015-09-14 00:00来源:未知 作者:锐易科技 点击:

下半年个别盘将大跌!上海跟进取消限购?

近几个月我国楼市正在悄悄地变化:在滞后销售萎缩四个月之后,5月份全国房价出现下降,而且是在没有出台政策调控的情况下首次自主性回落,这一现象引起各方对房地产“拐点”的关注,对购房者的购买意识造成了很大影响。

  据搜狐焦点统计,2014年上半年上海商品房成交均价在10955元/平米左右。受上海楼市“刚需、地价、优质区域的稀缺性”等因素影响,“下半年微涨依然是趋势所在,只是对于一些资金紧张,或者在上半年已经断裂的开发商来说,下半年可能就要大跌了。” 资深业内分析师张先生如此分析。

上海楼市惊现7469元/平“消暑价” 个别盘将大跌

一向“平稳”发展的上海楼市,虽抗过了3月份第一波降价潮的袭击,但是在经历了“金三银四”的旺季不旺之后,房价也开始有所动摇,“低首付”、“多优惠”、“特价房”等促销方式开始此起彼伏。近期有消息传出,已经走出刚需领域的工业园区也“特价泛滥 均价重回万元以下”,再次向刚需伸出橄榄枝;高新区刚需开发商代表竟打出了“首付2万5”的抢客优惠;另一边却也有消息说7月涨价潮来临,有些项目的价格甚至高涨1000元/平米。众说纷纭让购房者更加迷茫。那么上海目前的房价到底是涨还是跌呢?搜狐焦点对此展开调查。

高新区上半年住宅成交同比涨39.6% 置业格局大变

在2014上半年住宅成交TOP榜单中,高新区科技城板块绿地中央广场崭露头角,引人注目,对高新区的置业格局演变也起到了新推动作用。成交数据显示,高新区上半年商品房共成交5014套,成交面积共计531008.01平方米,成交金额61.72亿元。

在整个楼市遇冷,量价齐跌的情况下,高新区楼市整体的发展趋势还算比较乐观。高新区楼市下半年将不再是曾经的仅凭浒墅关板块一臂之力战斗,有了狮山路板块、科技城板块的加入,“三足鼎立”齐战楼市,或将为高新区赢得新的成绩。

济南全面取消商品房限购 买房不再限制套数及户口

7月10日起,山东省济南市新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了3年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。【相关新闻:济南正式取消限购 高库存或致30余城市年内跟风】

济南多名业内人士透露,7月10日起,市民在购买新房、二手房时,可以不再按照限购政策的有关要求出具有关证明,买房也不再受买房套数的限制。据了解,早在7月3日,济南市建委在其官网发布消息称,为促进济南市房地产市场健康稳定发展,济南市正研究对现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。

多个城市相继“变相”放松限购甚至出台文件放松限购是否会在全国带来“多米诺”骨牌效应引发众人猜想。在此背景下,上海户籍准入政策是否也会有所松绑?

业内人士曾透露,在市场供需格局向需求方倾斜的情况下,购房者日趋理性,投资投机占比很小。在这种情况下,地方政府需要脱离限购能够消化库存的简单思维,只有这样才能让市场更加健康平稳的发展。取消限购虽能给二三线楼市带来短暂的消费刺激,但要想谋求长远发展,放开银根才是关键,只有当银根放开,才能充分刺激市场,购买力才会上去。取消限购或已不能成为调控市场的主要手段了。

上海楼市惊现7469元/平“消暑价” 个别盘将大跌

近几个月我国楼市正在悄悄地变化:在滞后销售萎缩四个月之后,5月份全国房价出现下降,而且是在没有出台政策调控的情况下首次自主性回落,这一现象引起各方对房地产“拐点”的关注,对购房者的购买意识造成了很大影响。

一向“平稳”发展的上海楼市,虽抗过了3月份第一波降价潮的袭击,但是在经历了“金三银四”的旺季不旺之后,房价也开始有所动摇,“低首付”、“多优惠”、“特价房”等促销方式开始此起彼伏。近期有消息传出,已经走出刚需领域的工业园区也“特价泛滥 均价重回万元以下”,再次向刚需伸出橄榄枝;高新区刚需开发商代表竟打出了“首付2万5”的抢客优惠;另一边却也有消息说7月涨价潮来临,有些项目的价格甚至高涨1000元/平米。众说纷纭让购房者更加迷茫。那么上海目前的房价到底是涨还是跌呢?搜狐焦点对此展开调查。

园区不可能重回刚需 “特价房”10465元/平米起

从上周(6.30-7.6)上海楼市的房价走势来看,均价明显出现了下滑,房价水平线不再在12000元/平米上下波动,总体落到10000元/平米左右,周三更低点均价竟在9000元/平米左右,房价重回“9字头”,让不少开发商立刻感觉这整个夏天都不会热了。【相关阅读:7月首周住宅成交1727套 房价重回“9字头“】

高端项目去化遇阻大打“特价牌”确实不假。据悉,园区目前大热的湖东体育公园板块精装洋房北极星花园、新推9号楼部分特价房优惠低至13000元/平方米,比之前15000多元/平方米的均价,优惠了近2000元/平米;雅戈尔璞缇墅更是打出“单价1万1买园区实用主义别墅”的广告,比雅戈尔***缘邑12000元/平米的高层单价还要低,让不少购房者大跌眼镜。 

(园区热门项目在售情况)

天地源七里香都销售主管李志斌称:“目前天地源七里香都洋房均价在14000元/平米,高层部分特价房在售90万/套起。”按照天地源七里香都高层更小户型面积86平方米90万一套来算,均价为10465元/平米。这样的价格在高大上的湖东体育公园板块,难免有些匪夷所思。

难怪之前有传言“天地源七里香都因降价引起业主不满”“湖东房价重回刚需时代”。对此,李志斌解释:“虽然园区现在部分‘特价房源’优惠后,较之前均价相比会有些低,但也不能说是降价。因为都是一房一价,特价房的位置、户型都跟其他房源有很大差距。”而且,目前特价房是全市范围内的普遍现象,不能用园区的“特价”来跟均价相对比,如果从均价来看的话,园区根本没有到“重回刚需”的地步。

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